Я хочу оформить займ под залог квартиры, собственник квартиры-моя мама 60 лет. Это возможно? Нужно мне переоформлять квартиру на себя?
Да, возможно. Переоформление квартиры на себя не требуется, достаточно включить маму ( с ее согласия) в договор займа-залога в качестве поручителя, предающего свое имущество в обеспечение исполнения Вашего обязательства перед кредитором.
Как при залоге происходит переоформление права собственности?
Переоформление права собственности не происходит. Производится государственная регистрация договора залога недвижимого имущества (ипотеки). Данные о залоговом имуществе вносятся в Росреестр и в пункты ЕГРН.
Займ под залог недвижимости выдается с подтверждением дохода?
Подтверждение дохода для выдачи займа не требуется, поскольку исполнение Ваших обязательств перед займодавцем обеспечено имуществом, передаваемым в залог.
Могу ли я сдавать в аренду заложенную квартиру, если долг по займу ещё не погашен?
Да, можете. Наличие обременения в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) не ограничивает Вас в правах на пользование, владение и распоряжение квартирой, за исключением совершения сделок по ее отчуждению третьим лицам (дарение, продажа).
Вы оформляете займ под залог недвижимости через договор купли-продажи (ДКП)?
Нет. Мы оформляем Договор займа и Договор залога недвижимого имущества (ипотеки), с последующей их государственной регистрацией. Действуем открыто и честно, сохраняя право собственности на квартиру за заемщиком, не вводим его в заблуждение относительно правовой природы совершаемых сделок.